Ali Yetgin: “3 Kilometre İçinde Altın Üçgen Kuruldu, Bölge Artık Geriye Dönemez!”

Ali Yetkin - Golden Keys Real Estate Kurucu ve Yönetim Kurulu Başkanı - Türkiye Emlak Danışmanları Birliği Bergama İlçe Başkanı

ÖZEL DOSYA HABER.

izmiryasam.net olarak; Golden Keys Real Estate Kurucu ve Yönetim Kurulu Başkanı, aynı zamanda Türkiye Emlak Danışmanları Birliği Bergama İlçe Başkanı Ali Yetgin ile Bergama ve Kuzey İzmir’in gayrimenkul sektöründeki güncel durumunu değerlendirdik. Sektördeki fiyatlama stratejilerinden mesleki birlik çalışmalarına kadar önemli başlıkların ele alındığı değerlendirmesinde Yetkin; Batı Anadolu Serbest Bölgesi (BASBAŞ), Dikili Tarıma Dayalı İhtisas Sera OSB ve Bergama OSB’nin birbirine sadece 3 kilometre içinde yer almasının bölgeyi stratejik bir “Altın Üçgen”e dönüştürdüğüne dikkat çekti. Sanayi yatırımlarının bölgeyi kalıcı bir büyüme rotasına soktuğuna işaret eden Yetgin, bu gelişmenin gayrimenkul piyasasına yansımalarını ve bölgedeki değişim beklentilerini paylaştı.

Ekonomik Şartlar ve Doğru Fiyatlamanın Önemi

Sektörün son dönemdeki genel durumunu analiz eden Ali Yetgin, Türkiye’de gayrimenkul ihtiyacının hiçbir zaman bitmeyeceğini ancak piyasaların belirli faktörlerle sekteye uğradığını belirtti. Yetgin,

"Altın ve dövizdeki dalgalanmalar, faizlerin %50 seviyelerinde olması insanların parasını orada tutmasına neden oluyor. Ancak barınma ve ticari alan ihtiyacı her zaman devam eder. Şu an piyasada en büyük özellik, fiyatlamanın doğru yapılmasıdır. Eksperi doğru yapılmamış bir portföyün satışı şu an çok zor. Uzun aylar yetkisi olmasına rağmen işlem gerçekleşmiyor. Fakat fiyatlaması doğru yapılırsa, doğru bir şekilde yönetilirse satış şu anda da olsa devam ediyor" dedi.

İzmir’in Kuzeyine Büyük Göç Dalgası

İzmir Kalkınma Ajansı’nın (İZKA) konut raporuna da değinen Yetgin, bölgedeki konut eğiliminin değiştiğini doğruladı. 2026 yılı için beklenen ivmelenmenin global gelişmeler nedeniyle biraz saptığını ifade eden Yetgin, şu değerlendirmede bulundu: "Küçük evlere doğru bir kayış olduğu tespiti doğrudur. İzmir’in kuzeyi; yani Aliağa, Çandarlı, Bergama, Dikili ve Kınık bölgesi ciddi bir göç alarak konut sayısında büyük bir arz-talep dengesi oluşturacak. Bu bir gerçek ve önümüzdeki önümüzdeki yıllada bunun daha görünür hale geleceğine inanmaktayız"dedi.

Yatırımın Yeni Merkezi: 3 Kilometre İçinde "Altın Üçgen"

Bölgedeki sanayi ve tarım yatırımlarının birbirine olan stratejik yakınlığına dikkat çeken Golden Keys Real Estate Kurucu ve Yönetim Kurulu Başkanı Ali Yetgin, bu tablonun bölgeyi durdurulamaz bir noktaya taşıdığını ifade etti. Yetgin, şu değerlendirmelerde bulundu:

"Bölgenin artık geriye dönmesi gibi bir durum söz konusu değil. Burada birbirini destekleyen devasa bir sanayi ve tarım ekosistemi oluşmuş durumda. Batı Anadolu Serbest Bölgesi (BASBAŞ), 2 milyon 700 bin metrekare gibi çok büyük bir alan üzerine kuruluyor. Hemen yanı başında, yaklaşık 2,5 kilometrekarelik bir sahada hayata geçen Tarımsal Organize Sanayi Bölgesi (OSB) var ki sadece buranın altyapı ihalesi ciddi bir rakamla yapıldı. Bunlara ek olarak 1 milyon 700 bin metrekarelik Bergama OSB’yi de eklediğimizde, birbirine sadece 3 kilometre mesafede olan dev bir 'saç ayağından' bahsediyoruz" dedi.

"Bu Güç Birliği Bölgeyi Ayağa Kaldıracaktır"

Bu üç büyük yatırımın oluşturduğu bölgeyi "Altın Üçgen" olarak tanımlayan Yetgin, "3 kilometre içinde 2 OSB ve bir sanayi serbest bölgemiz var. Bu stratejik yoğunlaşma Dikili, Bergama ve Çandarlı tarafını mutlaka ayağa kaldıracaktır. Yatırımların küçük küçük de olsa ileriye doğru devam ettiğini ve altyapı süreçlerinin tamamlandığını görüyoruz. Piyasalar biraz daha açıldığında bu projelerin etkileri çok daha net bir şekilde görülebilir hale gelecek. Bu görülebilirlik arttıkça bölgedeki hareketlilik de aynı oranda hız kazanacaktır" dedi.

Aliağa ve Kınık Analizi

Komşu ilçelerdeki durumu da özetleyen Yetgin, Aliağa’nın gelir düzeyinin yüksekliği sebebiyle İzmir’in pek çok ilçesine göre daha hızlı bir sirkülasyona sahip olduğunu belirtti. Aliağa’da konut fiyatlarının Bergama’ya oranla çok daha yüksek olduğunu ve genellikle kredi kullanmadan alım yapıldığını ifade etti.

Kınık için ise Soma’daki OSB doluluğunun yatırımcıları Kınık’a yönlendirdiğini söyleyen Yetgin, "Soma OSB dolduğu için yatırımcıların Kınık OSB’ye riayet ettiğini gördük. Kınık’ın İstanbul otobanına yakınlığı gibi avantajları var ancak Bergama ve Dikili kadar hızlı ilerleyip ilerlemeyeceğini zaman gösterecek" dedi.

Sektörün geleceğine dair iyimserliğini koruyan Ali Yetgin, alıcı kitleye stratejik bir perspektif sundu. Konutun artık büyük oranda bir "ihtiyaç" meselesine dönüştüğünü belirten Yetgin, "Gayrimenkulde ihtiyaç ve talep dengesini kişinin kendi hedefleri belirler. Bugün konut yatırımları eskisi gibi revaçta değil; çünkü kira getirisi, paranın bugünkü değeriyle kıyaslandığında düşük kalıyor. Ancak arsa ve araziler için durum farklı. 2 yıl önce alınan bir yerin değeri, bugünkü 5 yıllık faiz getirisinin bile üzerine çıkabiliyor. Bu yüzden gerçekçi olmak gerekirse, şu an arsa ve arazi alma dönemidir" ifadelerini kullandı.

"Yüksek Faiz Dönemi Sürdürülebilir Değil"

Piyasalardaki %50 seviyesindeki faiz oranlarının geçici bir seyir izleyeceğini öngören Yetgin, paranın gayrimenkule geri döneceği süreci şu sözlerle anlattı: "İnsanlar şu an paralarını bankada değerlendirmeyi tercih edebiliyor ancak bunun sürdürülebilir olmadığını öngörüyoruz. Faizler normale dönmeye başladığında, gayrimenkulün değer artış hızı ile faiz getirisi arasındaki farkın nasıl kapandığını hep beraber göreceğiz. Önemli olan bu süreçte doğru fiyatlama ve doğru portföyle çalışmaktır. Krizler her zaman içinde fırsatlar barındırır” dedi.

“Emlak Danışmanlığı mesleğinin kanunda bir hakkı gözetilsin diye bir araya geldik”

Türkiye Emlak Danışmanları Birliği’nin kuruluş amacını ve sektörel mücadelesini anlatan Birliğin, Bergama İlçe Başkanı olan Ali Yetgin, emlak danışmanlığının yasal zeminde daha güçlü bir konuma gelmesi için çalıştıklarını vurguladı.

Mesleki Haklar İçin "Birlik" Zamanı

Türkiye Emlak Danışmanları Birliği’nin (TEDB) 18 Mayıs 2024 tarihinde Cumhurbaşkanlığı kararnamesiyle kurulduğunu hatırlatan Ali Yetgin, birliğin Bergama ayağında yerel yönetim ve iş dünyasıyla güçlü bir sinerji yakaladıklarını belirtti. Yetgin, "İzmir İl Başkanımız Fatih Yüce’nin önderliğinde tüm ilçelerimizde başkanlar atandı. Şu an İzmir genelinde 1250’nin üzerinde, Bergama’da ise 42 üyemiz bulunuyor. Birliğimizin esas kurulma amacı, mesleğimizin kanun nezdinde bir karşılığının ve tüzüğünün olmasıdır. Birçok sektörün anayasada yeri varken, emlak danışmanlığı mesleğinin hakları tam olarak gözetilmiyordu. Biz bu hakların korunması için bir araya geldik" dedi.

Üyelik Şartı: Liyakat ve Yetki Belgesi

Mesleki disiplini sağlamak adına üyelik süreçlerinde çok titiz davranıldığını vurgulayan Yetgin, "Sahte üye" oluşumunun önüne geçtiklerini şu sözlerle aktardı: "Birliğimize üye olabilmek için gerçekten bu işi yapıyor olmak; vergi levhasına ve Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesine sahip olmak şart. Bergama’da yüzlerce emlakçı olabilir ancak biz sadece yetkisi ve belgesi olan profesyonelleri çatımız altında topluyoruz” dedi.

Emlak Danışmanlarına Adres Değişikliği Müjdesi: Mükerrer Harç Ödemesi Kaldırıldı

Sektör çalışanlarının karşılaştığı mali zorluklara karşı birliğin aktif rol aldığını ifade eden Ali Yetgin, yakın zamanda elde edilen önemli bir kazanımı paylaştı: "Nüfusu 30 binin üzerindeki ilçelerde danışmanlar yıllık 40 bin lira, altındaki yerlerde ise 20 bin lira harç ödüyor. Ancak ofis adresini değiştiren bir danışman, aynı yetkiye sahip olmasına rağmen tekrar 40 bin lira ödemek zorunda kalıyordu. Birliğimizin yoğun çalışmaları neticesinde, adres değişikliğinden kaynaklanan bu mükerrer 40 bin liralık harç ödemesi kaldırıldı. Bu, danışmanlarımız için çok kıymetli bir adımdır” dedi.

Golden Keys’ten Bölgesel Büyüme Hamlesi

Golden Keys Real Estate’in kurumsal yolculuğuna dair de bilgiler veren Ali Yetgin, markanın ayakları yere basan bir stratejiyle genişlediğini belirtti. Şubeleşme çalışmaları hakkında konuşan Yetkin, "Merkezimiz İzmir Bayraklı Mistral’de olmak üzere; Aliağa ve Bergama şubelerimizle hizmet veriyorduk. Bu zincire yeni eklenen Kınık şubemizle bölgedeki gücümüzü artırdık. Çok yakında İzmir’imizin bir başka güzide ilçesinde daha yeni şubemizi açacağız, bu da şimdilik sürpriz olsun" diyerek yatırım müjdesi verdi.