Google Haberlerde Bizi Takip Edin!.

MENDERES AVAĞ: BERGAMA’NIN YENİ KONUTLARA İHTİYACI VAR.

Brifing Online
21 Kas 2023
3 dakikada okunur

Yapı ve inşaat sektöründe 30 yıllık deneyimi olan Menderes İnşaat'ın sahibi Menderes Avağ ile www.bergamayasam.com olarak Bergama’nın yapı ve inşaat sektöründeki son durumunu konuştuk. Gelişmekte olan sanayisi ve genç nüfusu ile Bergama’nın şimdi ve gelecekte daha fazla yeni konuta ihtiyacı olacağını vurgulayan Avağ, “Bergama geleceği parlak olan bir ilçe. Yıllardır yapı ve inşaat sektörüne yatırım yapmaktan korkmadım. Korkmam da çünkü insanoğlunun en temel iki ihtiyacı var: Barınma ve Gıda. Bence, yapı ve inşaat sektöründe öz sermayesi olan herkes konut üretsin, beş daire yapsın, üç daire yapsın, ama satamam diye korkmasın. Bergama’nın gelecekte çok daha fazla konuta ihtiyacı olacak” dedi.

Menderes Avağ’ın görüşlerinden satır başları şu şekilde:

KONUTTA SAT YAP DÖNEMİ BİTTİ, YAP SAT DÖNEMİ BAŞLADI.

“Yıllardır bu sektördeyim. Ben hayatımda yapı ve inşaat malzemelerinde böyle uçurum fiyat artışları görmedim. Biz eskiden temelden satış dediğimiz yöntemle çalışırdık. Müşterimiz gelirdi, karşılıklı anlaşırdık. Müşterimizi cüzi bir peşinatla daire sahibi yapabiliyorduk. Bu satış sisteminde müteahhit diyordu ki en azından ben projemdeki konutu sattım, sahibi budur. Proje gerçekleşince de satın aldığı konut için peşinat veren konut kredisini kullanacak, ödememi yapacak derdi. Müteahhitlerimiz işini planını ona göre yapardı. Şu anda her şey tam tersi oldu. Yani konutta sat yap dönemi bitti, yap sat dönemi başladı.

Bergama’da devam eden Galen Life projemiz var. 16 tane bahçeli site kimliğinde müstakil villardan oluşuyor. İnşaat projemizin sahasına giderseniz seramikten tesisat malzemesine, tuğladan kiremite, vitrifiye malzemelerine kadar her türlü inşaat malzemem mevcut durumda. Stoklu çalışıyoruz. Neden stok yapıyorum? Yılbaşından sonra, bir ay sonra veya yarın inşaat malzemesindeki fiyat artışlarını öngöremiyoruz. Bu konuda öyle artışlar oluyor ki fiyat artışlarının hızına yetişemiyoruz. Eskiden yapı ve inşaat malzemesi maliyetlerini ön görebilme şansımız vardı. O dönemde temelden ya da projeden müşterimize konut satışı yapabiliyorduk. O sistemde müşterimizden aldığımız peşinatla başka inşaat projelerine başlayabiliyorduk. Şu anki durumda ise projemizin tamamlandığı zaman itibariyle sattığımız dairenin gerçek fiyatını belirleyebiliyoruz.”

KONUT ALACAKLAR İÇİN ARAÇ VE 2. EL EV TAKASI CEBİNDEKİ NAKİT PARA OLDU.

“Şu anki piyasa koşullarında konut faiz oranlarının oldukça yüksek olması nedeniyle konut alacaklar için araç ve 2. el ev takası karşılığı daire alma, vatandaşın cebindeki nakit parası oldu diyebiliriz. Vatandaşı bu yönteme iten de aslında ekonomik koşullar. Faizler yüksek olunca haliyle vatandaş alacağı daireyi peşin para ile alması gerekiyor. Konut bedelini tedarik etmesi içinde 2. el ev veya araç takası nakit ihtiyacına çare oluyor.

Bir hikayemi anlatayım size: Vatandaş bizden ev alacak, daireyi gördü beğendi. İmkanları yok. Neyi var, oturduğu 1+1 evi var. Kaldı ki çoluğu çocuğu var ve o eve sığamıyor. 3+1 bir daire alması gerekli. Haliyle ne oldu, bu kişinin 1+1 evini aldık, yeni daire sahibi olmasını sağladık. Yani vatandaşa ev sahibi olmasında destek olduk. Aslında devlet bankalarının daha düşük faizle uygun koşullarda vatandaşa konut kredisi vermesi gerekli ki takas yöntemine gidilmesin. Konut üretenler olarak biz şu anki ekonomik koşullar dahilinde vatandaşımıza daire sahibi olabilmeleri için elimizden geleni yapıyoruz.”

BERGAMA’NIN YENİ KONUTLARA İHTİYACI VAR.

Benim gördüğüm Bergama, geleceği olan bir ilçe. Hem serbest bölgenin, hem Bergama Organize Sanayi Bölgesi'nin, hem de Çandarlı Limanı'nın gelişmeleri ortada. Bergama’nın genç nüfusu da fazla. Bergama, her ne kadar bir sahil kenti olmasa da aslında bir sahil kentidir. Bergama'da oturup hafta sonu bir denize gitme imkanınız var çünkü denize çok yakın. Ama şu an konut ihtiyacı bu geleceğe yönelik olarak karşılanıyor mu diye sorarsak, karşılanmıyor derim. Bizim devam eden Galen Life projemiz haricinde yeni projemiz var, ona da başlayacağız. Bu tamamen güce bağlı; ben öz sermayemi inşaat yatırımına bağlıyorum. Başka bir getirisi olan yatırım aracına nakitimi bağlamıyorum. Benim şu an Galen Life projesine ayırdığım öz sermaye tutarı, şu anki rakamlarla 35-40 milyon lira. Şu an genç nüfusu olan, sanayisi yeni gelişen bir yerde parasını başka yatırım araçlarında bekleten herkese tavsiyem hiç durmasın, konut yapsın derim. Konutun getirisini başka bir şey getiremez. Yıllardır konut sektöründeyim. Ben yapı inşaat sektörüne yatırım yapmaktan korkmuyorum. Çünkü insanoğlunun en temel iki ihtiyacı var: Barınma ve Gıda. Bence parası olan herkes konut üretsin, beş daire yapsın, üç daire yapsın ama yapsın, satamam diye korkmasın. Çünkü Bergama’nın yeni konutlara ihtiyacı var."