Ramazan Sevi: “Dikili, 5-10 yıl içinde 12 ay yaşayan bir kent haline gelebilir”
ÖZEL HABER
RE/MAX İlyada’nın brokeri ve Uluslararası Lüks Konut Uzmanı Ramazan Sevi, gayrimenkul sektörünün 2026 yılındaki seyrini, Dikili’deki satış verilerini ve ilçenin önümüzdeki 5-10 yıllık gayrimenkul perspektifini değerlendirdi. Sevi, Dikili’nin pandemi sonrası başlayan dönüşümle birlikte yazlık kimliğinden uzaklaşarak 12 ay yaşayan bir ilçeye evrildiğini belirterek, bölgedeki yatırımların nüfus artışını ve yeni konut ihtiyacını beraberinde getireceğini söyledi.
Gayrimenkul sektörünün 2026 yılında ekonomik koşullar, yüksek kredi maliyetleri ve mevduat faizleri nedeniyle zor bir dönemden geçtiğini belirten Ramazan Sevi, insanların gayrimenkul alım kararlarını ertelediğini söyledi.
Yüksek konut ve ticari kredi faizlerinin sektörü doğrudan etkilediğini ifade eden Sevi, vatandaşların paraya ulaşmakta zorlandığında gayrimenkul alımını erteleyebildiğini, ellerindeki parayı ise düzenli getiri sağlayan mevduat hesaplarında değerlendirmeyi tercih edebildiğini dile getirdi.
Sevi’ye göre bu durum özellikle dönemsel kullanılan yazlık, villa ve tarla gibi gayrimenkullerde daha belirgin hale geliyor. Sürekli oturulacak bir konutun satın alınması konusunda ihtiyaç devam ederken, dönemsel kullanılan gayrimenkullerde yatırım kararlarının faiz oranlarından daha fazla etkilendiğini belirten Sevi, ortalama yüzde 40'lar seviyesindeki faizlerin gayrimenkule alternatif oluşturduğunu söyledi.
“Dikili’de satışlar yüzde 27 azaldı”
Dikili Tapu Müdürlüğü verilerini de değerlendiren Sevi, 2025 ve 2026 yıllarının Mayıs, Haziran ve Temmuz aylarını karşılaştırdı.
Sevi’nin aktardığı verilere göre Dikili’de 2025 yılının aynı üç aylık döneminde 1.289 satış işlemi gerçekleşirken, 2026 yılının Mayıs-Haziran-Temmuz döneminde bu sayı 942’ye geriledi.
Sevi, iki dönem arasındaki farkın yaklaşık yüzde 26,9 yani yaklaşık yüzde 27'lik bir daralmaya işaret ettiğini belirterek, bunun bölge açısından önemli bir düşüş olduğunu söyledi.
Bu daralmanın nedenleri arasında yüksek mevduat faizleri, konut ve ticari kredilere erişimde yaşanan güçlükler ve altın fiyatlarındaki hareketliliği gösteren Sevi, benzer tablonun Türkiye’nin farklı bölgelerinde de görüldüğünü ifade etti.
“Gayrimenkul yeniden güvenli liman olabilir”
Sevi, son dönemde finansal piyasalarda yaşanan gelişmelerin gayrimenkul sektörüne ilerleyen dönemde farklı bir etkisinin olabileceğini de söyledi.
İnsanların paralarını tuttukları yatırım araçlarında daha seçici davranabileceğini belirten Sevi, gayrimenkulün yeniden güvenli liman olarak öne çıkabileceğini savundu.
Toplumun fiziksel olarak dokunabildiği ve görebildiği varlıklara önem verdiğini ifade eden Sevi, yaşanan mağduriyetlerin ardından insanların somut varlıklara yönelme eğiliminin güçlenebileceğini dile getirdi.
Sosyal medya ilanlarına yeni dönem
Gayrimenkul sektöründe yapılan düzenlemelerin profesyonel çalışan ofis ve danışmanlar açısından olumlu olduğunu belirten Sevi, özellikle sosyal medya üzerinden verilen ilanlara ilişkin düzenlemeye dikkat çekti.
Yetkinliği veya resmi çalışma yeterliliği bulunmayan kişilerin sosyal medya ve ilan platformları üzerinden gayrimenkul tanıtımı yapmasının fiyat manipülasyonu ve güven sorunlarına yol açabildiğini belirten Sevi, düzenlemelerin bu alandaki sorunların önüne geçmeyi amaçladığını söyledi.
Yetki belgesi bulunan ofis ve danışmanların, yetki belgesi numarası ve ilan bağlantısıyla sosyal medya üzerinden paylaşım yapabilmesinin sektörde daha güvenli bir yapı oluşturduğunu ifade eden Sevi, yetki belgesi veya gerekli bilgileri bulunmayan ilanlara yönelik yaptırımların da uygulandığını kaydetti.
“Güvenli ödeme sistemi önemli bir gelişme”
Sevi’nin dikkat çektiği bir diğer başlık ise gayrimenkul satışlarında güvenli ödeme sistemi oldu.
Sistemin, konut ve diğer gayrimenkullerin alım satımında alıcı ile satıcı arasında güvenli bir ödeme süreci oluşturmayı hedeflediğini belirten Sevi, sistem kapsamında satış bedelinin tapu işlemi öncesinde ilgili hesaba yatırılacağını, tapu işlemi tamamlandığında ise bedelin satıcının hesabına aktarılacağını anlattı.
Böylece yanlış veya eksik ödeme, ödeme yapılmaması gibi risklerin azaltılacağını belirten Sevi, satışın gerçekleşmemesi durumunda da alıcının yatırdığı bedelin kendisine iade edilmesinin öngörüldüğünü söyledi.
Sevi, sektörde insanların uzun yıllar boyunca biriktirdiği paraların suistimal edilmesine ilişkin çok sayıda mağduriyet örneği gördüklerini belirterek, güvenli ödeme sisteminin bu açıdan önemli bir gelişme olduğunu ifade etti.
“Doğru fiyatlama yapmayan sektörden elenecek”
Gayrimenkul sektörünün en önemli sorunlarından birinin doğru fiyatlama olduğunu vurgulayan Sevi, internet sitelerinde aynı bölgedeki benzer taşınmazların birbirinden oldukça farklı fiyatlarla satışa çıkarılmasının alıcı ve satıcı açısından sorun oluşturduğunu söyledi.
Sevi, bazı mülk sahiplerinin çevresindeki veya komşusundaki evlerin ilan fiyatlarını baz alarak kendi gayrimenkulüne daha yüksek bir fiyat biçtiğini, bunun da piyasada gerçek değerinden uzak “balon fiyatların” oluşmasına neden olduğunu ifade etti.
Bu noktada profesyonel danışmanın rolünün öne çıktığını belirten Sevi, satış verilerini takip eden, bölgeyi bilen ve gerçekleşen işlemleri analiz eden danışmanların değerleme çalışmaları yaparak gayrimenkulü gerçek piyasa koşullarına uygun şekilde fiyatlandırması gerektiğini söyledi.
Sevi, “Ben bu rakamı istiyorum, gelen varsa alsın” anlayışıyla hareket eden mülk sahiplerinin piyasada uzun süre beklemek zorunda kalabileceğini belirterek, gayrimenkul danışmanının aynı zamanda finansal okuryazarlığa sahip olması, bölgesini iyi tanıması ve doğru değerleme yapabilmesi gerektiğini vurguladı.
“Dikili yazlık ilçesi olmaktan çıkıyor”
Dikili’nin gayrimenkul açısından geçirdiği dönüşüme de dikkat çeken Sevi, ilçenin geçmişte daha çok yazlık bir bölge olarak konumlandığını, ancak pandemi sonrasında bu yapının değişmeye başladığını söyledi.
Dikili’nin giderek 12 ay boyunca yaşanan bir ilçe haline geldiğini belirten Sevi, bölgede devam eden ve planlanan yatırımların bu dönüşümü hızlandıracağını ifade etti.
Organize ve tarıma dayalı ihtisas sanayi bölgeleri, serbest bölge ve Çandarlı Limanı gibi yatırımların bölgede nüfus artışına neden olacağını söyleyen Sevi, TOKİ’nin hayata geçirdiği projenin de bu dönüşüme destek olduğunu belirtti.
Nüfus artışının yeni konut ihtiyacını beraberinde getireceğini dile getiren Sevi, Dikili’de mevcut konut arzının önemli bölümünü yazlık veya dönemsel kullanılan evlerin oluşturduğunu belirtti. Sevi, önümüzdeki süreçte ise 12 ay ikamet edilen konutların payının artacağını öngördü.
“Dikili'de 40 yıllık yapılar dönüşüm bekliyor”
Sevi, Dikili merkezindeki konut stokunun da önümüzdeki yıllarda değişeceğini söyledi.
İlçede yaşı 40 yılı aşmış, kentsel veya yerinde dönüşüme ihtiyaç duyan çok sayıda yapı bulunduğunu belirten Sevi, Dikili’nin hızlı değişimine ayak uydurabilmesi için bu yapıların yenilenmesinin önem taşıdığını ifade etti.
Dikili’de devam eden doğalgaz yatırımlarının da ilçede sürekli yaşam açısından avantaj sağlayacağını belirten Sevi, özellikle Cumhuriyet Mahallesi’ne kadar ulaşan veya çalışmaları başlayan doğalgaz altyapısının bölgede yaşamak isteyenler açısından olumlu bir gelişme olduğunu söyledi.
“Önümüzdeki 5-10 yılda Dikili’nin çehresi değişebilir”
Dikili’nin önümüzdeki 5-10 yıllık geleceğine ilişkin öngörülerini de paylaşan Sevi, ilçenin daha yoğun nüfusla sürekli yaşanan bir yer haline geleceğini söyledi.
İlçede bugün faaliyet göstermeyen kurumsal zincir markaların önümüzdeki dönemde Dikili’ye gelmek isteyeceğini öngören Sevi, hizmet sektöründen farklı alanlara kadar yeni yatırımların ortaya çıkabileceğini belirtti.
Dikili’de alışverişin nabzını tutacak, AVM benzeri bir oluşumun da uzak bir ihtimal olmadığını ifade eden Sevi, ilçede yazlıktan öte, sürekli yaşamaya uygun konut talebinin artacağını söyledi.
Sevi, ekonomik koşullar nedeniyle insanların artık yazlık veya villa sahibi olmasının geçmişe göre daha zor hale geldiğine dikkat çekerek, bundan sonraki dönemde insanların gerçekten kullanabileceği gayrimenkul türlerine daha fazla yöneleceğini savundu.
Bu dönüşümün inşaat sektörüne de yansıyacağını belirten Sevi, müteahhit ve inşaat firmalarının kısa süreli kullanılan yazlık ve villalar yerine uzun süreli yaşamaya uygun dairelere yönelmeye başladığını söyledi.
“Dikili’de 1+1 ve 2+1 konutların ağırlığı artacak”
Dikili’de konut talebinin önümüzdeki dönemde özellikle 1+1 ve 2+1 dairelerde yoğunlaşmasını beklediğini belirten Sevi, ilçede mevcut 1+1 konut arzının oldukça sınırlı olduğunu söyledi.
2+1 dairelerin ise daha fazla bulunduğunu belirten Sevi, hane halklarının küçülmesi ve konut fiyatlarının yükselmesi nedeniyle daha ulaşılabilir, küçük ailelerin ihtiyaçlarını karşılayabilecek konut tiplerinin öne çıkacağını ifade etti.
“Dışarıdan gelen alıcının Dikili’de ev almasını istiyoruz”
RE/MAX İlyada olarak Dikili’nin gelişimine katkı sağlamaya çalıştıklarını belirten Sevi, bölgenin doğru tanıtılması ve dışarıdan gelen alıcılara doğru danışmanlık verilmesinin önemine dikkat çekti.
Dikili’ye gelen bir kişinin başka bir bölge yerine Dikili’den gayrimenkul almasının en büyük arzuları olduğunu söyleyen Sevi, yaklaşık 45 kişilik ekiple piyasayı takip ettiklerini, verileri analiz ettiklerini ve doğru fiyatlama yaparak alıcıların karşısına geçek fiyatlarla çıkmaya çalıştıklarını ifade etti.
Sevi, Dikili’nin önemli bir değişim sürecinden geçtiğini belirterek, bu dönüşümün içerisinde yer almaktan memnuniyet duyduklarını söyledi.
“Finansman modelleri konut satışına avantaj sağlıyor; güvenli sistem şart”
Gayrimenkul sektöründe alternatif finansman modellerinin de önemli bir yer tuttuğunu belirten Sevi, son bir yılda konut alıcılarının banka kredilerinin yanı sıra farklı finansman sistemlerinden de yoğun şekilde yararlandığını söyledi.
Bu tür yapıların gayrimenkul alımını kolaylaştırması açısından sektör için avantaj sağlayabileceğini belirten Sevi, ancak sistemlerin arka planında vatandaşları mağdur etmeyecek güvenli ödeme ve fon mekanizmalarının bulunması gerektiğine dikkat çekti.
Sevi, alternatif finansman modellerinin sağlıklı şekilde kurulması ve yönetilmesi halinde konut satışlarına olumlu katkı sağlayabileceğini ifade etti.
“2027’nin anahtar kelimesi: 'Seçicilik'
2027 yılına ilişkin beklentilerini de paylaşan Sevi, yeni dönemin en önemli kavramının “seçicilik” olacağını söyledi.
Sevi’ye göre önümüzdeki dönemde doğru lokasyon, doğru gayrimenkul ve doğru fiyatlama her zamankinden daha fazla önem kazanacak.
Piyasada çok sayıda ve birbirinden farklı bilginin bulunduğunu belirten Sevi, alıcıların doğru gayrimenkulü seçebilmesi için profesyonel danışmanlık hizmetinin daha fazla önem kazanacağını ifade etti.
Gayrimenkul fiyatlarının her geçen gün yükseldiğine ve insanların konut sahibi olmasının giderek zorlaştığına dikkat çeken Sevi, bu nedenle doğru fiyatlanmış bir gayrimenkule ulaşmanın kritik hale geldiğini söyledi.
Sevi, “doğru lokasyon, doğru gayrimenkul ve doğru fiyatlama” üçlüsünün 2027’de gayrimenkul piyasasında belirleyici olacağını vurguladı.
“Yapay zekâ gayrimenkul danışmanının yerini alamaz"
Gayrimenkul sektöründe yapay zekânın kullanımının da giderek artacağını belirten Sevi, teknolojinin özellikle veri okuma ve analiz süreçlerinde önemli katkılar sağlayabileceğini söyledi.
Yapay zekânın doğru kullanıldığı takdirde gayrimenkul sektöründe önemli bir yardımcı olabileceğini ifade eden Sevi, fiyatlama, pazarlama ve lokasyon seçimi gibi konularda hem alıcıların hem satıcıların hem de danışmanların yapay zekâdan destek alabileceğini belirtti.
Ancak gayrimenkul sektörünün temelinde güven ilişkisinin bulunduğunu vurgulayan Sevi, yapay zekânın insan faktörünün yerini tamamen alacağını düşünmediğini söyledi.
Gayrimenkul alımının yalnızca verilerden ibaret olmadığını belirten Sevi, özellikle satın alma aşamasında müşterinin karşısında güven veren bir gayrimenkul danışmanının bulunmasının önemine dikkat çekti.
Sevi, yapay zekânın sektörde insanın yerine geçmekten ziyade; ekonomik gelişmeleri, piyasa verilerini ve sektör hareketlerini analiz eden, danışmana ve müşteriye yön veren bir yardımcı olarak konumlanacağını öngördü.
“Büyük firmaların gelişi Dikili’nin marka değerini artırıyor”
Dikili’de son dönemde büyük firmaların gerçekleştirdiği yatırım ve pazarlama faaliyetlerinin ilçenin marka değerine önemli katkı sağladığını belirten Sevi, bölgenin adının artık İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde daha fazla duyulduğunu söyledi.
Büyük firmaların Dikili’de yatırım yapmasının bölgenin bilinirliği açısından önemli olduğunu ifade eden Sevi, bu gelişmelerin henüz doğrudan konut piyasasına tam anlamıyla yansımadığını belirtti.
Söz konusu yatırımlarda şu aşamada ağırlıklı olarak pazarlama faaliyetleri ve arsa satışlarının devam ettiğini söyleyen Sevi, asıl etkinin inşaat süreçlerinin tamamlanması ve bölgede yaşamın başlamasıyla birlikte ortaya çıkacağını ifade etti.
Sevi, “Şu an halen arsa olarak pazarlama faaliyetleri devam ettiği için bunun net bir karşılığını söylemek mümkün değil” değerlendirmesinde bulunurken, buna rağmen büyük firmaların Dikili’de bulunmasının ilçenin marka ve isim değeri açısından önemli bir kazanım olduğunu vurguladı.
Sevi’ye göre yatırımların hayata geçmesi ve yeni yaşam alanlarının oluşmasıyla birlikte Dikili’nin bilinirliğinin daha da artması, ilçenin gayrimenkul piyasasında önümüzdeki yıllarda daha güçlü bir konuma ulaşmasına katkı sağlayabilir.
Yorumlar