Ramazan Sevi: “Dikili ve Çandarlı artık büyük yatırımcıların radarında”

Özel Haber

RE/MAX İlyada’nın brokeri ve Uluslararası Lüks Konut Uzmanı Ramazan Sevi, Dikili ve Çandarlı’da son yıllarda yaşanan büyük ölçekli yatırımların bölgenin kaderini değiştirdiğini söyledi. Gayrimenkul sektöründe yaşanan dönüşümü değerlendiren Sevi, “İstanbul merkezli dev firmaların Dikili’ye yatırım yapması tesadüf değil; bölge artık İzmir’in yeni cazibe merkezi” dedi.

Dikili’de gayrimenkul piyasası ivme kazandı

RE/MAX İlyada Dikili ve Çandarlı ofislerinin brokeri Ramazan Sevi, uzun yıllardır içinde bulunduğu gayrimenkul sektörünün Dikili özelinde önemli bir değişim sürecine girdiğini belirtti. Bölgede 40’ı aşkın danışmanla hizmet verdiklerini ifade eden Sevi, Manisa’daki ofisle birlikte toplamda 100’e yakın gayrimenkul danışmanıyla faaliyet yürüttüklerini söyledi.

Son dönemde Dikili ve Çandarlı’nın ciddi şekilde değer kazandığını vurgulayan Sevi, özellikle Dikili Tarıma Dayalı Sera İhtisas Organize Sanayi Bölgesinin hızla ilerlemesinin yatırımcı ilgisini artırdığını dile getirdi. Daha önce bölgede görülmeyen ölçekte yatırımların hayata geçtiğini belirten Sevi, Türkiye genelinde tanınan büyük firmaların Dikili ve Çandarlı’da arsa ve proje geliştirme süreçlerine girdiğine dikkat çekti.

Folkart ve Tahincioğlu yatırımları bölgeyi dönüştürüyor

Ramazan Sevi, Çandarlı’da Folkart Grubu’nun yaklaşık 200 bin metrekarelik imarlı alanı satın alarak satışa sunmasının bölge için bir dönüm noktası olduğunu söyledi. Folkart gibi güçlü bir markanın yatırım yapmasının, Dikili ve Çandarlı’nın ulusal medyada daha fazla yer almasını sağladığını belirten Sevi, İzmir genelindeki billboard tanıtımlarının da bölgenin bilinirliğini artırdığını ifade etti.

Tahincioğlu Grubu’nun Dikili’de gerçekleştirdiği 1 milyon 200 bin metrekarelik Nida Arsa projesinin ise sadece bir arsa yatırımı olmadığını vurgulayan Sevi, “Bu proje Dikili’ye yeni bir yaşam merkezi kazandırıyor. Sosyal donatı alanları, planlı yapılaşma ve modern yaşam anlayışıyla bölgeye ciddi değer katıyor” dedi. RE/MAX İlyada’nın bu projede yetkili satış ofisi olduğunu da sözlerine ekledi.

“Dikili hâlâ keşfedilmemiş bir değer”

Büyük yatırımcıların Dikili’yi tercih etmesinin nedenlerini açıklayan Ramazan Sevi, arsa metrekare fiyatlarının hâlâ birçok sahil bölgesine göre ulaşılabilir seviyede olduğunu söyledi. Dikili’nin doğal yapısı, denizi ve havasıyla bakir bir bölge olduğuna dikkat çeken Sevi, “Firmalar burada hem daha uygun maliyetle yatırım yapabiliyor hem de uzun vadede yüksek katma değer elde ediyor” dedi.

İstanbul-İzmir Otoyolu’nun bölgeye ulaşımı ciddi şekilde kolaylaştırdığını vurgulayan Sevi, İstanbul, Bursa ve Kocaeli’de yaşayan yatırımcıların artık hafta sonu dahi Dikili’ye rahatlıkla ulaşabildiğini belirtti. Sevi, “Bugün bu şehirlerde yaşayan biri için en yakın Ege sahil kasabalarından biri Dikili” ifadelerini kullandı.

RE/MAX İlyada’dan Ege genelinde büyük başarı

RE/MAX İlyada’nın aldığı ödüllere de değinen Ramazan Sevi, 50 bin nüfusu olmayan bir ilçede faaliyet göstermelerine rağmen RE/MAX Ege Bölgesi’nde 2025 yılı ciro ve işlem sayısında ikinci olduklarını açıkladı. Çeşme, Bodrum, Urla gibi yüksek hacimli piyasalara sahip bölgelerin yer aldığı Ege’de bu başarının çok kıymetli olduğunu ifade etti.

Ayrıca Uluslararası Lüks Konut Uzmanı Burcu Sevi’nin, Ege Bölgesi birincisi olarak 1500 danışman arasından çıkmasının ekip adına gurur verici olduğunu belirten Sevi, etik değerlere bağlı, belgeli ve nitelikli danışmanlardan oluşan bir kadroyla çalıştıklarını vurguladı.

Sosyal sorumluluk projeleriyle Dikili’ye katkı

RE/MAX İlyada’nın sadece ticari değil, sosyal projelere de önem verdiğini söyleyen Ramazan Sevi, Türkiye’de bir ilk olan İlyada Doğa Sporları Kulübü ile düzenli doğa yürüyüşleri gerçekleştirdiklerini aktardı. Dikili Belediyespor’un ana sponsorluğunu üstlendiklerini ve kadınlara yönelik ücretsiz pilates kursları düzenlediklerini belirtti.

23 Nisan’da yaklaşık 1500 çocuğa ücretsiz tiyatro etkinliği düzenlediklerini anlatan Sevi, “Ticaret yaparken yaşadığımız kente spor, sosyal ve kültürel anlamda katkı sunmayı görev biliyoruz” dedi.

EİDS ve yeni düzenlemeler sektörü disipline edecek

1 Şubat 2026 itibarıyla devreye girecek Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile birlikte gayrimenkul sektöründe uzun yıllardır tartışılan yetkisiz ilan, bilgi kirliliği ve dolandırıcılık sorunlarının büyük ölçüde sona ermesi hedefleniyor. Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan RE/MAX İlyada Brokeri Ramazan Sevi, bu sistemin sektörün yıllardır beklediği en önemli düzenlemelerden biri olduğunu vurguladı.

Sevi, yeni sistemle birlikte mülk sahiplerinin kendi taşınmazlarını bireysel olarak ilan verebilmesinin hâlâ mümkün olacağını, ancak bir emlak ofisiyle çalışılması durumunda yetkilendirmenin artık zorunlu hale geleceğini belirtti. Buna göre mülk sahibi, satış veya kiralama için çalışacağı emlak ofisine e-Devlet üzerinden resmi yetki vermediği sürece, o taşınmaz hiçbir emlak ofisi tarafından ilan sitelerinde yayınlanamayacak.

Bu uygulamanın en büyük kazanımının, piyasada uzun süredir yaşanan karmaşayı ortadan kaldıracağını söyleyen Sevi, geçmişte aynı taşınmazın farklı emlak ofisleri tarafından, farklı fiyatlarla ve yetkisiz şekilde ilanlara konu edildiğini hatırlattı. Bu durumun hem alıcıları hem de mülk sahiplerini ciddi şekilde mağdur ettiğini belirten Sevi, “Müşteri kiminle muhatap olacağını bilmiyordu, ilanı veren kişinin gerçekten yetkili olup olmadığını anlayamıyordu. Bu da dolandırıcılık vakalarına zemin hazırlıyordu” dedi.

Yeni sistemle birlikte her taşınmazın yalnızca yetkilendirilmiş tek bir emlak ofisi tarafından temsil edileceğini ifade eden Sevi, böylece bir evin ya da arsanın ilan sitelerinde 10 farklı ilanla yer almasının tamamen sona ereceğini söyledi. Alıcıların artık doğrudan doğruya yetkili ofisle muhatap olacağını belirten Sevi, “Bu hem güven ortamını artıracak hem de sektöre duyulan itibarı güçlendirecek” diye konuştu.

Ramazan Sevi, RE/MAX İlyada olarak zaten uzun yıllardır tüm portföylerde yetki belgesiyle çalıştıklarını vurgulayarak, EİDS’nin kendileri için yeni bir uygulama olmadığını, ancak sektör genelinde ciddi bir disiplin sağlayacağını ifade etti. Sistemin tam anlamıyla uygulanması halinde merdiven altı faaliyet gösteren, belge ve yetkisi olmayan kişilerin sektörden doğal olarak eleneceğini dile getirdi.

“Yeni harç uygulamasıyla kayıt dışılığın önüne geçilmesi hedeflenmeli”

EİDS ile birlikte 2026 yılı itibarıyla yürürlüğe giren yeni harç düzenlemesine de değinen Ramazan Sevi, devletin bazı meslek gruplarına yönelik getirdiği bu uygulamanın gayrimenkul danışmanlarını da kapsadığını söyledi. Buna göre büyükşehirlerde faaliyet gösteren emlak ofislerinin yıllık 40 bin TL, büyükşehir olmayan illerde ise 20 bin TL harç ödemesinin zorunlu hale geldiğini belirtti.

İlk bakışta bu uygulamanın sektöre ek bir mali yük gibi görülebileceğini ifade eden Sevi, uzun vadede doğru uygulandığı takdirde bunun sektöre fayda sağlayacağını savundu. “Biz bu işi hakkıyla yapan, taşınmaz ticaret belgesi olan, eğitimini almış danışmanların sektörde kalmasını istiyoruz” diyen Sevi, kayıt dışı çalışan, vergi ödemeyen ve hukuki sorumluluk taşımayan kişilerin sektörden çekilmesinin hem alıcı hem de satıcı için güven ortamı oluşturacağını söyledi.

Ancak Sevi, denetimin tam anlamıyla sağlanmaması halinde bu harçların anlamını yitireceğine de dikkat çekti. “Eğer belgeli ofisler bu yükümlülükleri yerine getirirken, diğerleri hiçbir denetime tabi olmadan faaliyet göstermeye devam ederse, bu sadece maddi bir yük olur” ifadelerini kullanan Sevi, EİDS ile birlikte denetim mekanizmasının güçlendirilmesini sektör adına en büyük beklenti olarak dile getirdi.

TOKİ’nin 1001 konut projesi piyasayı dengeleyecek

Dikili’de başlatılan TOKİ’nin 1001 Konut Projesine de değinen Ramazan Sevi, bu ölçekte bir konut arzının ilçede uzun süredir görülmediğini belirtti. Yaşlı ve ekonomik ömrünü tamamlamış binaların yoğunlukta olduğu Dikili’de bu projenin hem yenilenmeye hem de fiyatların dengelenmesine katkı sağlayacağını ifade etti.