ALİ YETGİN: BERGAMA VE ÇEVRESİNDE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNÜN ÖNÜ AÇIK.

ALİ YETGİN: BERGAMA VE ÇEVRESİNDE GAYRİMENKUL VE EMLAK SEKTÖRÜNÜN ÖNÜ AÇIK.

İzmir'de 2'ncisi gerçekleşen Rescon Expo 2. Emlak, İnşaat ve Kentsel Dönüşüm Fuarı'na katılan Golden Keys Real Estate firmasının Genel Müdürü Ali Yetgin ile Bergama'da www.bergamayasam.com olarak bir araya geldik. Bergama ve bölgemizde Gayrimenkul sektörünün son durumunu konuştuk.

Bergama'dan doğan ve büyüyen bir marka olan Golden Keys Real Estate, Karşıyaka Bostanlı - Bergama - Çanakkale- Kozak Yukarıbey ve Soma olmak üzere 5 şubesi bulunuyor. Çok yakında da Dikili'ye yeni 6.ıncı şubesini açma hazırlığında. Firmanın genel müdürü Ali Yetgin; Sektörde son dönemlerde bir yavaşlama olsa da Bergama ve çevresinde gelişen sanayi bölgelerinin etkisiyle gayrimenkul ve emlak sektörünün bu bölge özelinde gelişeceğini önünün açık olduğunu vurguluyor.

Ali Yetgin’in görüşlerinden satır başları…

GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNDEKİ YAVAŞLAMA 2024 YILI SONUNA KADAR DEVAM EDEBILIR.

Ekonomide görünmeyen bir kriz var. Enflasyonun oldukça yüksek olmasının getirdiği etki ve faizlerin yüksek olması taşınır ya da taşınmaz mülklerin alınmasının zorlaşmasına sebep oluyor. Doğal olarak da elimizdeki portföylere daha az rağbet görmesini sağlıyor. Gayrimenkulde 1.5 milyonun altındaki daha ulaşılabilir rakamlarda satışlar gerçekleşiyor fakat 1.5 milyon liranın üstündeki gayrimenkul satışlarında kredilerin de yüksek olması geri ödemelerde yüksek faizler çıkardığı için satışlar bu alanda zayıf. Gayrimenkul sektöründe yaşanan bu durumun 2024 yılında da devam edeceği kanısındayım. 2025 yılına kadar enflasyon ve faizlerin şu anki durumunda bir değişiklik olacağını düşünmüyorum.

RESCON EXPO 2.EMLAK İNŞAAT VE KENTSEL DÖNÜŞÜM FUARINA BÖLGEMIZI TANITMAK AMACIYLA KATILDIK.

İzmir’de Rescon Expo 2. Emlak, İnşaat ve Kentsel Dönüşüm Fuarına katıldık. Bu fuar kapsamında biz dahil 27 firma bu fuara katıldı. Fuarda büyük müteahhitler ve inşaat firmaları ve bizim gibi gayrimenkul firmaları ziyaretçileri ile buluştu. Fuarda oldukça iddialı güzel projeler ziyaretçilere sunulmasına rağmen gözlemlediğimiz alım gücünün düşmesi nedeniyle satışların yavaşladığı şeklinde oldu.

Fuarı katılma sebebimiz özellikle Bergama ve çevresini bölgemizi tanıtmak amacı içindi. Çünkü önümüzdeki 1 yıl içerisinde bölgemizde daha da hızlanacak bir gelişim görüyoruz. Kuzey Ege Çandarlı Limanı, BASBAŞ Batı Anadolu Serbest Bölgesi, BOSBİ Bergama Organize Sanayi Bölgesi olsun bu sanayi bölgelerimizin 2024 yılının başından itibaren hızlı bir gelişim göstereceğine inanıyoruz. Bu ivmenin tüm yerel esnaflarımız dahil gayrimenkul sektörüne büyük katkısı olacağını özellikle sektörümüzün önünün açık olduğunu düşünüyoruz.

KONUT ÜRETİMİ AÇISINDAN BERGAMA BU GELİŞİME HIZLA HAZIRLANMALI

Bölgemizde sanayi bölgelerimizin yükselmesiyle doğal olarak burada çalışacak olan insanlarımızın en birincil ihtiyacı barınma, konut ihtiyacı olacak. Biliyorsunuz, bir inşaatın yapım süresi belediye ruhsatlarının çıkması dahil toplam 2 yıllık bir süreyi buluyor. Şu an bir konutun yapılmaya başlandığını düşünelim, bir inşaatın tahmini bitiminin 2025 yılını bulacağını düşünüyorum.

Sanayi bölgelerimizdeki bu hıza yapı inşaat sektörümüzden ayak uydurması gerektiğini, bu gelişime hazırlanması gerektiğini düşünüyorum. Bergama'nın yapı ve inşaat sektörü bu ihtiyacı zamanında karşılayamazsa, ortaya çıkacak barınma talebinin çevre ilçelere kayabileceğini söyleyebilirim. Konut üretimi artırmak gerekli derken müteahhitlik firmalarımıza da anlıyorum. Çünkü kat karşılığı yüzdeliği çok yüksek, inşaat maliyetleri de çok yüksek.

BERGAMA'DA EV KİRALARI KARŞIYAKA BOSTANLI İLE YARIŞIYOR.

Bergama'ya firmalarda çalışmaya gelen vatandaşlarımızdan gerekse ilçemize atanan memurlarımızdan Bergama'da ev kiralarının yüksek olması ile ilgili geri bildirimler alıyoruz. Bergama'da kiraların çok yüksek olduğunu biz de biliyoruz. Bildiğiniz gibi Golden Keys Real Estate olarak Karşıyaka Bostanlı'da da şubemiz var. Oradaki ev kiraları ile Bergama yarış halinde. Ev kiraları fiyatlarında Karşıyaka Bostanlı ile Bergama arasında fiyat farkı hemen hemen kalmadı diyebiliriz. Bunun nedeni ise yeterli konut yok. Tayin döneminde özellikle kiralık ev sıkıntısı yaşadık.

EV KİRALARINDA EV SAHİBİ DE HAKLI, KİRALAYAN DA

Ev kiralarının yüksek seyretmesinde mülk sahibi de haklı, kiralayan vatandaşımız da. Mülk sahibi olan vatandaşlarımızın mülk değeri ortalama 1.5-2 milyon lira arasında şu anki koşullarda 2 milyon liranın banka faizinin getirdiği para yaklaşık 75 bin lira. Bu açıdan bakarsak mülk sahibi evini satıp parasını bankaya yatırsa bir yıllık kira bedelini neredeyse bir yılda alacak. Yani kendi açılarından mülk sahibi de haklı. Öte yandan kiralayan vatandaşımız da ağırlıklı olarak asgari ücretli veya biraz daha fazlasına çalışarak aylık gelirini sağlıyor. Gelirin yarısını kiraya verdiğinde diğer giderlerini nasıl karşılayacak? Yani herkesin haklı olduğu bir dönemden geçiyoruz.

KOZAK YAYLASI ARSA-ARAZİ SATIŞLARINDA FAVORİ.

Arsa-Arazi satışlarında özellikle Bergama Kozak bölgesi en değerli bölge. Golden Keys Real Estate olarak özellikle o bölgenin tanıtımını yapıyoruz. Kozak Yaylası doğası ile temiz havası ile muhteşem bir yer. Kozak'tan birçok müşterimiz yer almak istiyor. Yoğun talep nedeniyle orada da Arsa-Arazi fiyatları yükselmeye başladı. Özellikle Koronavirüs Pandemi dönemi ve gerçekleşen üzücü depremimizden sonra herkes 300 m2, 500 m2 ya da dönüm olarak başımı sokacağım, hafta sonu dinlenebileceğim bir toprağım olsun istiyor. Talep artıyor, fakat toprağı büyütemiyoruz. 2024 yılının ikinci ayından itibaren yaz dönemine doğru bölgemizde Arsa-Arazi fiyatları yükselecek.

GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ REEL FİYATLARI BAZ ALIR.

Gayrimenkul sektöründe fiyatları gereksiz yere çok yüksek söyleyenler var. Bazen bir malı satmamak için bir fiyat söylenir; işte o şekilde fiyat isteyenler var. Gayrimenkul sektörünün reel fiyatlamasının üstünde verilen fiyatlamaların işleme döneceğini düşünmüyorum. Gayrimenkul sektöründe her zaman reel fiyatlar verilmeli. Biliyorsunuz Endeksa fiyatlaması var. Yani bu konuda her şey şeffaf ve net.

TİCARET BAKANLIĞIMIZIN TAŞINMAZ VE İKİNCİ EL ARAÇ SATIŞLARINDA UYGULANAN SAHTE İLAN TEDBİRLERİ SEKTÖRÜMÜZÜ AVRUPA STANDARTLARINA YAKLAŞTIRACAK.

Emlak piyasasında hiçbir masrafı olmadan vergi vermeden tanıdığın yerini satmaya çalışanlar veya emlak sitelerine sahte bir ilan girerek satmaya çalışanlar, bu kişiler devlete hiçbir faydası olmadan kazanç sağlıyorlardı. Kurumsal Gayrimenkul firmaları ise, biliyorsunuz, her şeyi kayıt altında vergisini veren çalışanları ile SGK ödeyen kendi konusuna yatırım yapan firmalar olarak aynı statüte oluyorduk. Piyasada bu durum adaletsizlik oluşturuyordu.

Ticaret Bakanlığımızın, gayrimenkul ve ikinci el taşıt satışlarında sahte ilanlarla spekülatif fiyat oluşumlarını engellemek amacıyla getirdiği ilan yasağı, biliyorsunuz, 1 Kasım 2023'te devreye girdi. Artık taşınmaz yetki belgesi olmayan kişiler veya firmalar artık emlak sitelerinde ilan giremeyecekler. İlan girebilirler mi ben bu konuyu Sahibinden.Com bölge müdürüne sordum. Şu an ilan girilebiliyormuş, ama ilan giren kişiler çok büyük tehlike altında. Artık hepsi e-devlet üzerinden kimlik doğrulaması istendiği GİB Gelir İdaresi Başkanlığına işlendiği için, eğer bir ihbar ya da şikayet söz konusu olduğunda 10 bin ila 100 bin lira arasında cezaya maruz kalacaklar.

Emlak sektörü devletimizin aldığı bu yeni tedbirlerle Avrupa standartlarına yaklaşacak. Emlak sektörü ülkemizde bir dönem en korkulan, en güvenilmeyen sektör olarak sayılıyordu. Avrupa’da ise tam tersi, orada emlakçı olabilmek şartları ve kuralları itibariyle çok zor. Avrupa’da emlak sektörüne çok değer veriliyor. Bizim ülkemizde de yavaş yavaş bu işi profesyonel ve doğru yapan insanlarla Avrupa standartlarına yaklaşıyoruz. Biz hizmet sektörüyüz. %2 yasal + KDV hizmet bedeli ile çalışıyoruz. Bu bedel iki taraftan da alınıyor. Biz hem alıcının hem de satıcının hakkını koruyoruz. Her iki tarafı da doğru fiyatla ortada buluşturmaya çalışıyoruz. Yani her şey şeffaf olunca alıcı ve satıcı da bu durum güven yaratıyor, huzur veriyor. Golden Keys Real Estate olarak alım satım süreçlerimizdeki ciddi ve titiz yaklaşımımız, bu konuda müşterilerimize verdiğimiz güvenilirlik ile çok sayıda kişiden teşekkür alıyoruz.

CEBİNDE NAKİT PARASI İÇİN GÜZEL BİR DÖNEMDEYİZ.

Cebinde nakit parası olanlar için şu an gayrimenkul alma açısından çok güzel bir dönemdeyiz. Daire, arsa, arazi gibi cebinde nakit parası olanlar, istedikleri mülkü aradıkları fiyatta bulabilme imkanına sahipler. Şu an %70-80 düzeyinde bir fırsat söz konusu. Piyasada nakit sıkıntısı olduğu için bankalar istenilen limitte kredi vermediği için cebinde nakdi olanlar için avantajlı bir dönem.

GOLDEN KEYS REAL ESTATE OLARAK YAKINDA DİKİLİ’YE ŞUBE AÇIYORUZ.

Firma olarak yılbaşına kadar Dikili'de yeni şubemizi açıyoruz. Karşıyaka Bostanlı, Bergama, Kozak, Çanakkale ve Dikili şubelerimiz kendimize aitken, Soma şubemizi franchising olarak isim hakkımızı verdik. Ankara ve Bodrum'dan, İzmir Bornova'dan isim hakkı talepleri bulunuyor. Şu an alt yapı çalışması yapıyoruz. (RE-OS) Emlakçı CRM ve takip sistemi kurmak istiyoruz. Bu sistemin altyapısı için bir firma ile anlaştık. Aklımıza gelen kendi sektörümüzdeki yenilikleri bu firma ile paylaşarak, bu sistemi sağlam bir temelle kurmak istiyoruz. Bu sistem hazır olduktan sonra isim hakkı verme taleplerini ülkemiz genelinde daha da hızlandıracağız. Markamızı güçlendirmek adına birçok faaliyet yürütüyoruz, fuarlara katılıyoruz ve gerekli tanıtım ve reklam çalışmalarını sürdürüyoruz. Ay sonunda İstanbul'da CNR 7. Gayrimenkul Yatırımları, Projeleri ve Finansmanı fuarına katılıp orada da bölgemizi tanıtacağız. Bu fuar, kendi alanında büyük bir etkinlik olup amacımız bölgemizi yurt içinde ve yurt dışında geniş kitlelere tanıtmak.

ALAN - SATAN - KİRALAYAN HERKES KURUMSAL FİRMALARLA ÇALIŞMALI.

Alıcı ve Satıcı ya da kiralayan açısından özellikle mülklerini kiralamaya verecek olan vatandaşlarımızın mutlaka kurumsal firmalarla çalışmasını tavsiye ederim, çünkü kiralama işlemlerini, hukuk bürolarından aldığımız bilgiler doğrultusunda kendi markamızla sözleşmelerimizi hazırlıyoruz. Ayrıca tahliye taahhütnamesi de bu doğrultuda hazırlanıyor. Hem kiralayanı hem de kiracıyı ikisinin de haklarını koruyan sözleşmeler bunlar. Alıcılarımız, Satıcılarımız ve Yatırımcılarımız için ise kendilerini güvende hissedebilmeleri açısından sadece bizimle değil, bizim gibi olan kurumsal gayrimenkul firmalarıyla çalışmalarını öneriyorum.