Cengiz Ünal: "Vatandaşın Ev Hesabı Kuyumcuda Başlıyor, Tapuda Bitiyor"

ÖZEL - DOSYA HABER

Bergama ve çevresinde konut sahibi olma hayali kuran vatandaşların en büyük sermayesi olan "yastık altı altınlar", gayrimenkul piyasasının temel belirleyicisi haline geldi. Turpa Bulut Gayrimenkul Bergama Franchise Temsilcisi Cengiz Ünal, bayram sonrası durma noktasına gelen sektörün güncel tablosunu çizdi. Birikimini altın üzerinden hesaplayan alıcıların, kurdaki dalgalanmalar nedeniyle tapu masasından nasıl döndüğünü çarpıcı bir tespitle özetleyen Ünal; "Vatandaşın ev hesabı kuyumcuda başlıyor, tapuda bitiyor" dedi.

Sektörün bayramdan sonra bıçak gibi kesildiğini belirten Cengiz Ünal, bu durgunluğun temel sebebinin altın fiyatlarındaki beklenmedik düşüş olduğunu ifade etti. Bayram öncesi hareketliliğin "yastık altı" birikimlerle sağlandığını hatırlatan Ünal, süreci şu sözlerle özetledi:

"Bayram öncesinde elinde altını olan veya birikimiyle ev alabilecek durumda olan herkes piyasaya çıkmıştı. Ancak bayramdan sonra altının ciddi anlamda değer kaybetmesiyle, sözleşme aşamasına gelen birçok satış bozuldu. Vatandaş hesap yaparken altını yüksek kurdan hesaplamıştı; tapu aşamasına gelindiğinde aradaki fark nedeniyle 400-500 bin liraya yakın zarar ettiğini düşünen alıcılar, satışları iptal etti ya da süreci belirsiz bir tarihe erteledi. Şu an herkes altının eski değerini bulmasını bekliyor.Vatandaşın ev hesabı kuyumcuda başlıyor, tapuda bitiyor" dedi.

Bergama’da Kiralık Konut Arzında Rekor Seviye

Bergama’nın kiralık ve satılık portföyü açısından son 5 yılın en yoğun dönemini yaşadığını belirten Ünal, piyasadaki dengelerin değişmeye başladığına dikkat çekti. Geçmişte kiralık ilan sayısının 50-60 bandında seyrettiğini ifade eden Ünal, bugün bu rakamın sadece dijital platformlarda 350’nin üzerine çıktığını belirtti.

Kiralardaki fahiş artışın yerini dengeye bıraktığını vurgulayan Ünal: "Alternatif çoğaldığı için kira fiyatları yavaş yavaş geriye gelmeye başladı. Eskiden mülk sahipleri çok yüksek rakamlar talep ediyordu; ancak şimdi '1.000-2.000 TL düşük olsun ama düzenli geliri olan, memur bir kiracım olsun' mantığı hakim olmaya başladı. Kiralık ilanlarımızın aylarca beklediği bir döneme girdik," dedi.

Bölgedeki konut arzını artıracak olan 900 küsur konutluk TOKİ projesinin teslim edilmesiyle piyasanın daha da genişleyeceğini öngören Ünal, yatırımcı tercihlerindeki değişikliğe de değindi. Artan inşaat maliyetleri nedeniyle müteahhitlerin "metrekare hesabı" yaptığını ve 1+1 dairelerin revaçta olduğunu söyledi:

"İnsanlar artık 2+1 veya 3+1 dairelere ulaşmakta zorlandıkları için 'bir evim olsun, 1+1 olsun' mantığıyla hareket ediyor. Müteahhitler de ticari kaygılarla en ufak metrekareye en fazla daireyi sığdırmaya çalışıyor. Eskiden 100 metrekarelik 3+1 dairelere küçük derken, şimdi 90 metrekareyi bulduğumuzda büyük diyoruz” dedi.

TOKİ ve Konut’da değişen tercihler.

Bölgedeki konut arzını artıracak olan TOKİ projelerinin teslim edilmesiyle piyasanın daha da genişleyeceğini öngören Ünal, yatırımcı tercihlerindeki değişikliğe de değindi. Artan inşaat maliyetleri nedeniyle müteahhitlerin "metrekare hesabı" yaptığını ve 1+1 dairelerin revaçta olduğunu söyledi:

"İnsanlar artık 2+1 veya 3+1 dairelere ulaşmakta zorlandıkları için 'bir evim olsun, 1+1 olsun' mantığıyla hareket ediyor. Müteahhitler de ticari kaygılarla en ufak metrekareye en fazla daireyi sığdırmaya çalışıyor. Eskiden 100 metrekarelik 3+1 dairelere küçük derken, şimdi 90 metrekareyi bulduğumuzda büyük diyoruz” dedi.

Ekonomik Şartlar Aileleri "Tek Çatı" Altında Birleştiriyor

Cengiz Ünal, mülkiyet ve kira maliyetlerinin sadece ticareti değil, sosyal yaşamı da dönüştürdüğünü belirtti. Bergama’daki ekonomik standartların ve emekli maaşlarının yetersiz kalması nedeniyle ailelerin evlerini birleştirmeye başladığını ifade eden Ünal, "Emekli maaşıyla veya tek maaşla geçinemeyen insanlar, giderleri düşürmek için anne ve babasıyla aynı evde yaşamaya başladı. Kira vermemek ya da ortak bir havuzda geçinmek için çekirdek aile yapısından tekrar geniş aileye doğru bir zorunlu dönüş gözlemliyoruz," tespitinde bulundu.

Sanayi ve Üst Kadro Tercihini Sahilden Yana Kullanıyor

Bölgedeki serbest bölge ve sanayi yatırımlarının konut piyasasına etkisi üzerine sorulan soruya ise Ünal, bu durumun yerel piyasaya yansımasının sınırlı kaldığını belirterek cevap verdi. Ünal’a göre, sanayi tesislerinde çalışan üst düzey teknik kadrolar Bergama merkez yerine sahil kesimlerini tercih ediyor: "Üst kadro çalışanlar genellikle Bergama’da ikamet etmeyi düşünmüyor. Ya İzmir’den günlük gidiş-dönüş yapıyorlar ya da Dikili ve Ayvalık gibi deniz kenarı bölgeleri tercih ediyorlar. Bu yüzden sanayi yatırımlarının Bergama merkezindeki konut talebine doğrudan büyük bir katkısı henüz görülmüyor” dedi.