Dikili’de 1001 sosyal konut projesinde yeni aşama: Plan askıda

TOKİ’nin Dikili’de planladığı 1001 sosyal konut, okul, cami ve ticaret alanlarını kapsayan 160 hektarlık bölge için hazırlanan plan değişikliği 30 gün süreyle askıya çıktı. Planlama dosyasında alanın tamamının heyelan ve kaya düşmesi açısından “önlem alınabilecek nitelikte sorunlu alan” olarak değerlendirilmesi ve bölgede dere güzergâhlarının bulunması da yer aldı.

Toplu Konut İdaresi’nin (TOKİ) Dikili’de hayata geçirmeyi planladığı sosyal konut projesinde yeni bir aşamaya geçildi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği yayımlandı.

Dikili’deki yaklaşık 160 hektarlık alanı kapsayan plan değişikliği, 10 Eylül-9 Ekim 2026 tarihleri arasında 30 gün süreyle askıda kalacak.

1001 KONUT, OKUL, CAMİ VE TİCARET ALANLARI

Proje kapsamında Dikili’nin konut ihtiyacının karşılanması amacıyla 2+1 ve 3+1 tiplerinde toplam 1001 sosyal konut yapılması planlanıyor.

Konutların yanı sıra projede 1 cami, 24 derslikli ilkokul ve toplam 10 dükkândan oluşan 2 ticaret merkezi bulunması öngörülüyor. Proje kapsamında altyapı ve çevre düzenlemesi çalışmalarının da yapılması planlanıyor.

Proje alanı, “Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi/Turizm Merkezleri” sınırları içerisinde yer alıyor.

Mevcut çevre düzeni planında ise alan; “Kırsal Yerleşme Alanı”, kısmen “Tarım Arazisi” ve “Orman Alanı” olarak gösteriliyor.

ALANIN TAMAMI İÇİN HEYELAN VE KAYA DÜŞMESİ TESPİTİ

Planlama dosyasındaki en dikkat çekici bölümlerden biri ise alanın jeolojik ve jeoteknik durumuna ilişkin değerlendirmeler oldu.

Onaylı jeolojik-jeoteknik etüt raporunda, inceleme alanının tamamının “Önlem Alınabilecek Nitelikte Heyelan ve Kaya Düşmesi (Kompleks Hareket) Sorunlu Alanlar” içerisinde kaldığı belirtildi.

Raporda, alanın genel eğiminin orta-yüksek olması, denize yakın konumu nedeniyle yağış alma durumu ve topoğrafyanın kırıklı bir yapı göstermesine bağlı olarak kompleks kütle hareketleri sorunlarının gözlendiği ifade edildi.

Raporda ayrıca, bölgede heyelan ve kaya düşmesi gibi kompleks kütle hareketlerinin meydana gelebileceği değerlendirilirken, söz konusu sorunların mühendislik önlemleriyle önlenebileceği kanaatine varıldığı belirtildi.

Bu değerlendirme doğrultusunda alan, yerleşime uygunluk açısından “Önlem Alınabilecek Nitelikte Heyelan ve Kaya Düşmesi (Kompleks Hareket) Sorunlu Alanlar” olarak değerlendirildi ve yerleşime uygunluk haritasında ÖA-2.3 simgesiyle gösterildi.

DSİ: DERE GÜZERGÂHLARI BULUNUYOR

Planlama alanına ilişkin bir diğer görüş ise Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 2. Bölge Müdürlüğü’nden geldi.

DSİ’nin 20 Eylül 2022 tarihli görüşünde, inceleme alanı içerisinde dere güzergâhlarının bulunduğu belirtildi.

DSİ tarafından, söz konusu derelere ilişkin alanların ayrılması ve dere yatağı ile yol şeridinin imar planına işlenmesi gerektiği kaydedildi.

BÖLGEDE JEOTERMAL RUHSATLAR DA BULUNUYOR

Planlama dosyasında bölgedeki jeotermal kaynak ruhsatlarına ilişkin değerlendirmeler de yer aldı.

İzmir Valiliği Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığı’nın 26 Temmuz 2024 tarihli ve 234946 sayılı yazısı ile 15 Haziran 2026 tarihli ve 384468 sayılı yazısında bölgede 2182 numaralı jeotermal kaynak işletme ruhsatı, 1596 numaralı jeotermal kaynak arama ruhsatı ve ruhsatı iptal edilen 2099 numaralı jeotermal kaynak işletme ruhsatının bulunduğu belirtildi.

Yazıda, işletme ruhsatlarına yönelik onaylı kaynak koruma alanı etüt raporlarının bulunduğu ve bu raporlarda belirtilen hususlara uyulması gerektiği ifade edildi.

PLAN 9 EKİM’E KADAR ASKIDA

31 Ağustos 2026 tarihinde Bakanlık tarafından onaylanan İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği, 10 Eylül-9 Ekim 2026 tarihleri arasında 30 gün süreyle askıda kalacak.

Bu süreçte plan değişikliğine yönelik itirazlar yapılabilecek.

Dikili’de 1001 sosyal konut projesinin hayata geçirilmesi açısından planlama sürecinin nasıl ilerleyeceği, askı sürecinin tamamlanmasının ardından netleşecek.