Millet Bahçesi Taşınmazlarında Kiralama Yetkisi Meclisten Geçti!

Bergama Belediye Meclisi’nin Şubat 2026 olağan toplantısı, Bergama Millet Bahçesi’nde yer alan taşınmazların kiralanmasına ilişkin gündem maddesi nedeniyle uzun ve zaman zaman tansiyonu yükselen tartışmalara sahne oldu. Belediye Başkanı Tanju Çelik başkanlığında gerçekleştirilen toplantıda, kiralama süresi, ihale yöntemi, tekelleşme ihtimali, devir hakkı ve kamu yararı başlıkları üzerinden kapsamlı değerlendirmeler yapıldı. Görüşmelerin sonunda madde, Cumhur İttifakı’nın çekimser oylarına karşılık oy çokluğuyla kabul edildi.

Bor: “Bu Bir 10 Yıllık Kiralama Kararı Değil, Yetki Tanımıdır”

CHP Bergama ve İzmir Büyükşehir Belediye Meclis Üyesi Ali Bor, gündem maddesinin kamuoyunda yanlış anlaşılmaması gerektiğini özellikle vurguladı. Bor, meclisten talep edilenin doğrudan 10 yıllık kiralama kararı değil, 3 yıldan 10 yıla kadar kiralama yapabilme yetkisinin belediye başkanı ve encümene verilmesi olduğunu ifade etti.

Bor, 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 18. maddesinin e bendi gereğince bu yetkinin ancak meclis kararıyla verilebileceğini belirterek, meclisin burada asıl olarak sürecin önünü açan bir çerçeve kararı aldığını dile getirdi. İhale koşulları ve uygulamaya ilişkin detayların ise hazırlanacak teknik ve idari şartnamelerle belirleneceğini söyledi.

Bölükoğlu: “10 Yıla Kadar İfadesi Sahada 10 Yıl Algısı Yaratıyor”

AK Parti Bergama Belediye Meclis Üyesi Serkan Sadettin Bölükoğlu, “10 yıla kadar” ifadesinin pratikte tüm dükkânların 10 yıllığına kiralanacağı algısına yol açtığını savundu. Bölükoğlu, geçmiş dönemlerde uzun süreli kiralamaların kira bedellerinin piyasanın çok gerisinde kalmasına neden olduğunu hatırlatarak, bu durumun belediye gelirlerinde kayıp oluşturduğunu ifade etti.

Bölükoğlu, bu gerekçelerle kiralama süresinin en fazla 5 yıl olarak belirlenmesinin daha sağlıklı olacağını dile getirerek, kısa aralıklarla yapılacak ihalelerin hem belediye hem de kamu yararı açısından daha denetleyici bir mekanizma oluşturacağını söyledi.

Başkan Çelik: “Uzun Süre Yatırımcıya Güven, Belediyeye Kontrol Sağlar”

Eleştirilere yanıt veren Bergama Belediye Başkanı Tanju Çelik, mevzuatın belediyeye 5. yılda kira bedellerini revize etme hakkı tanıdığını vurguladı. Çelik, kiralama süresinin uzun tutulmasının belediyenin kontrolünü zayıflatmadığını, aksine sözleşmeler yoluyla denetim imkânı sağladığını savundu.

Çelik, yatırım yapacak esnafın kısa süreli kiralamalarda kendini güvende hissetmediğini belirterek, “Bir işletmenin müşteri potansiyeli oluşturması ve ekonomik olarak ayakta kalması belli bir zaman ister. 3 ya da 5 yıllık kiralamalar çoğu yatırımcı için risklidir” dedi.

Bölükoğlu: “28 Dükkan Tek Bir Kişiye Verilebilir mi?”

Tartışmaların en kritik başlıklarından biri, Millet Bahçesi’nde yer alan 28 iş yerinin kiralama yöntemi oldu. AK Partili Bölükoğlu, meclisten istenen yetkinin ucu açık olduğunu belirterek, tüm iş yerlerinin tek bir kişi ya da kuruma verilmesinin önünün açılabileceğini ifade etti.

Bölükoğlu, çarşı esnafından ve vatandaşlardan bu konuda yoğun sorular aldıklarını belirterek, “Biz bu soruları burada sormazsak, sahada cevap veremiyoruz” dedi ve şeffaflığın daha karar aşamasında sağlanması gerektiğini vurguladı.

Başkan Çelik ise bu eleştirilere karşılık, ihalelerin Devlet İhale Kanunu çerçevesinde ve halka açık şekilde yapılacağını yineledi. Henüz dükkanların tek tek mi yoksa toplu şekilde mi ihaleye çıkacağına dair net bir karar alınmadığını ifade eden Çelik, bu konunun yapılacak teknik çalışmaların ardından netleşeceğini söyledi.

Akman: “Gerekçesi Açıklanmadan 10 Yıllık Yetki Verilemez”

MHP Bergama ve İzmir Büyükşehir Belediye Meclis Üyesi Sercan Akman, Millet Bahçesi taşınmazları için 10 yıla kadar kiralama yetkisi istenirken, bu sürenin neden gerekli olduğunun meclise açık ve somut gerekçelerle anlatılması gerektiğini söyledi. Akman, geçmişte uzun süreli kiralama kararlarının, yatırımcıların yapacağı yüksek maliyetli yatırımlar gerekçe gösterilerek meclise açıklandığını ve bu nedenle meclisin ikna edilerek yetki verdiğini hatırlattı. Mevcut gündem maddesinde ise belediye yönetiminin “çalışacağız” ifadesiyle henüz netleşmemiş bir plan üzerinden 10 yıllık yetki talep ettiğini belirten Akman, yeterli bilgi ve gerekçe sunulmadan meclisin böyle uzun süreli bir yetkiyi sağlıklı şekilde değerlendiremeyeceğini ifade etti.

Başkan Çelik: “Kısa Süreli Kiralama Yatırımı Anlamsız Kılar”

Bergama Belediye Başkanı Tanju Çelik, uzun süreli kiralama yetkisinin esnaf açısından bir zorunluluk olduğunu savunarak, kısa süreli kiralamaların yatırım yapmayı anlamsız hale getireceğini söyledi. Çelik, bir iş yerinin müşteri kitlesi oluşturmasının ve piyasa içinde tutunmasının zaman aldığını, çoğu işletmenin ancak 2–3 yıl içinde kendini amorti edebildiğini ifade etti. Bu nedenle 3 yıllık bir kiralama süresinin, kazanç–kayıp dengesi düşünüldüğünde esnaf için yeterli olmayacağını belirten Çelik, uzun süreli kiralamanın işletmenin kârlı hale gelmesi ya da devredilmesi için gerekli zemini sağladığını dile getirdi. Başkan Çelik, bu yaklaşımın serbest piyasanın doğal işleyişiyle uyumlu olduğunu vurguladı.

Bölükoğlu, Devir Hakları İçin Düzenleme İstedi

AK Parti Bergama Belediye Meclis Üyesi Serkan Sadettin Bölükoğlu, Millet Bahçesi taşınmazlarının kiralanmasında devir hakkının nasıl düzenleneceğine ilişkin kaygılarını dile getirdi. Bölükoğlu, ilk kiracıların yüksek kira bedelleriyle ihaleye girip daha sonra işletmelerini yeterince kazançlı bulmadıkları gerekçesiyle devretmek istemeleri halinde, bu devir işlemlerinin ek bir gelir kapısına dönüşebileceğini ifade etti. Güncel uygulamalarda devir sırasında yüksek bedeller talep edildiğini hatırlatan Bölükoğlu, bu durumun yeni bir rant alanı oluşturmaması için, kira sözleşmelerine devir ücretlerini sınırlayıcı veya düzenleyici açık bir madde eklenip eklenmeyeceğini sordu.

Başkan Çelik: “Kamu Malı Kendi Malımız Gibi Görülemez”

Bergama Belediye Başkanı Tanju Çelik, Millet Bahçesi taşınmazlarının kiralanmasına ilişkin hazırlanacak sözleşmelere, devir işlemlerini düzenleyici maddelerin mutlaka ekleneceğini söyledi. Belediye taşınmazlarının kişisel mülk gibi değil, toplumun ortak malı olarak görülmesi gerektiğini vurgulayan Çelik, bu anlayışla hazırlanacak kira sözleşmelerinin hem çalışanları hem de kamu yararını koruyacağını ifade etti. Başkan Çelik, sözleşmelerin belediye encümeniyle birlikte detaylı şekilde çalışılacağını, hukuki danışmanlık alınarak hazırlanacağını ve ortaya çıkacak metnin kamu vicdanını rahatlatacak nitelikte olacağını belirtti.

Bor: “Tekelleşmeye Asla İzin Verilmeyecek”

CHP Bergama ve İzmir Büyükşehir Belediye Meclis Üyesi Ali Bor, meclis gündemindeki düzenlemenin 10 yıllık sabit bir kiralama süresi getirmediğini, 3 yıldan 10 yıla kadar kiralama yapılabilmesi için encümene yetki verilmesini amaçladığını söyledi. Bor, meclis üyelerinin dile getirdiği tekelleşme ve uzun süreli kullanım kaygılarının ihale şartnamesine eklenecek maddelerle giderileceğini belirterek, Millet Bahçesi taşınmazlarının tek bir kişi ya da firmanın kullanımına bırakılmasının söz konusu olmayacağını ifade etti. Uzun süreli kiralamanın gerekçesini piyasadaki uygulamalara dayandıran Bor, bankalar ve zincir marketler gibi kurumsal firmaların yatırım maliyetlerini karşılayabilmek için genellikle 10 yıllık sözleşmeler yaptığını, ayrıca kira bedellerinin 5’inci yılda revize edileceğini hatırlattı. Bor, ekonomik koşullar nedeniyle işletmesini kapatan ya da devretmek isteyenlerin olabileceğini belirterek, bu durumlarda ilgili mevzuat çerçevesinde yeni ihalelerin meclis ve encümen kararlarıyla, halka açık ve şeffaf şekilde yapılacağını vurguladı.

Başkan Çelik: “Millet Bahçesi Kimsenin Arka Bahçesi Olmayacak”

Bergama Belediye Başkanı Tanju Çelik, Millet Bahçesi taşınmazlarının kullanımında aracı kişiler üzerinden kazanç sağlanmasının önüne geçecek bir düzenleme yapılacağını söyledi. Çelik, alanın ticari kazanç amacıyla ikinci kişiler tarafından kontrol edilmesine izin verilmeyeceğini belirterek, Millet Bahçesi’nin herhangi bir kişi ya da grubun “arka bahçesi” haline dönüşmesine ne kendisinin ne de meclisin izin vereceğini ifade etti. Başkan Çelik, alanda halkın günlük ihtiyaçlarını karşılayacak düzenlemelerin de planlandığını; bankamatik alanları, elektrikli araçlar için şarj istasyonları ve engelli vatandaşların kullandığı akülü araçlar için şarj üniteleri gibi hizmetlerin, kamusal kullanım ve konforu artırmak amacıyla değerlendirileceğini dile getirdi.

Cumhur İttifakı Çekimser Kaldı, Madde Kabul Edildi

Uzun tartışmaların ardından gündem maddesi oylamaya sunuldu. Cumhur İttifakı’nın çekimser oy kullandığı madde, oy çokluğuyla kabul edildi.